Лица, по законному праву проживающие в жилище, должны регулярно его оплачивать. Закон определяет, что оплата производится в объеме, достаточном для нормального функционирования общего имущества граждан, нормального состояния здания, своевременного проведения ремонта дома, в котором расположены жилые помещения. Обязанность по оплате лежит не только на гражданах, но и на организациях. Причем вносить плату указанные лица должны вовремя, требование о своевременности платежей прямо устанавливает Жилищный Кодекс в статье 153.

Расчет платы за жилую площадь

Размер платы за жилое помещение, жильцы в котором не объединены в ТСЖ, либо кооператив, действующий в интересах жильцов, устанавливается после обсуждения принятием решения на собрании собственников жилья. Платежи членов ТСЖ или кооператива, которые будут расходоваться на содержание дома и его ремонт, определяет ТСЖ или кооператив, на основании внутренних нормативных актов и в соответствии со своими уставами.

Размер платы за жилище высчитывается из площади этого жилища, по определенным для каждого региона тарифам.

При исчислении оплаты жилого помещения, входящего в состав государственного либо муниципального фонда, учитывается местоположение площадей указанных фондов, степень их благоустроенности. Расчет включает список основных услуг, предоставляемых жильцам: отопление, электроэнергия, вода и иные услуги. Также учитываются платежи, необходимые для осуществления эффективной, отвечающей запросам граждан эксплуатации и своевременного ремонта дома. Вышеописанные вопросы решаются на общем собрании.

Размер платы за содержание жилья, предоставленного по договору найма

При вычислении сумм для оплаты граждан, пользующихся жильем по найму помещений государственного и муниципального фондов, учитывается площадь, занимаемая лицами, проживающими в квартире государственного или муниципального фонда по договору найма.

В отношении комнаты в общежитии действуют те же правила: размер платы за пользование жилым помещением высчитывается с учетом площади жилья. До передачи помещений в наем, за содержание дома ответственны соответствующие госорганы и органы МСУ, которые и оплачивают содержание.

Размер платы за помещения, переданные в наем

Плата для лиц, проживающих на основании найма в жилье государственного и муниципального фондов, в соответствии с действующим законом, определяется в субъектах страны органами МСУ.

Плата за жилище в помещениях указанных фондов содержит не только суммы на содержание дома и его ремонт, но и плату за пользование помещением.

Жилищный закон устанавливает к плате за наем важное требование: плата должна устанавливаться в таком размере, чтобы у лица-нанимателя не могло возникнуть права на получение государственных субсидий на оплату жилья. Такое требование логично, субсидии гражданин мог бы получать в случае завышенных ставок оплаты за жилье, и в случае выделения субсидий на оплату в помощь гражданину, денежные средства вновь будут возвращаться в бюджет.

Роль площади жилья соцнайма при расчете размера его оплаты

Расчетной единицей при определении размера оплаты за жилье считается та сумма, которая приходится на квадратуру помещения, переданного в наем. В домах, где помещения переданы лицам по договору социального найма, плата высчитывается по алгоритму: ставка оплаты за 1 квадратный метр помещения умножается на общую площадь помещения, предоставленного по социальному найму.

Если говорить об оплате помещений в общежитиях, где лица проживают на основании найма, то алгоритм вычисления платы остается прежним, только основанием расчета является размер комнаты, в которой проживают лица.

Плата за содержание и ремонт жилища для собственников помещений (жилых и нежилых)

Все компоненты, составляющие сумму оплаты, устанавливаются собственниками во время проведения общих собраний, а также органами ТСЖ и кооперативов, объединяющих граждан-собственников. Для собственников помещений любых видов определен единый размер платы за ремонт и содержание данного помещения.

Собственники помещений, не предназначенных для жилья, не освобождаются от обязанности оплачивать услуги и работы по содержанию дома и его ремонту, и наравне с собственниками жилых квартир, несут расходы в отношении общедомового имущества. Исполнение указанной обязанности собственником нежилого помещения со значительными задержками, или отказ от ее исполнения дают право на привлечение лица к ответственности, установленной законами РФ.

Предельные индексы

В соответствии с действующим законодательством предельным индексом признается выраженный в процентах индекс вероятного изменения размера платы за жилье в максимальном и минимальных значениях. Принципы расчетов предельных индексов установлены Правительством РФ. Запрещено назначение сумм оплаты за коммунальные услуги выше максимальных индексов, утвержденных в субъекте РФ.

Размер платы за пользование жилым помещением, другими словами плата за наем, определяется с учетом степени благоустройства помещения.

Плата за наем не может взыматься за помещения, признанные аварийными и подлежащими сносу. От платы за наем освобождаются малоимущие граждане, проживающие на жилплощади, предоставленной им по социальному найму. Статус указанных граждан должен быть полностью подтвержден документами.

Размер платы за жилое помещение в общежитиях, в ТСЖ и ЖСК

Плата за жилье в общежитии, переданное гражданам в наем, начисляется исходя из площади занимаемого помещения. Лица, проживающие в общежитиях, также, как и граждане, проживающие в отдельных квартирах по договору социального найма или на правах собственников обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Рассчитываются коммунальные услуги по показаниям учетных приборов, если они установлены, или из нормативов потребления, которые утверждены в законном порядке.

Законом предусмотрено освобождение некоторых категорий граждан от оплаты проживания в общежитии в помещениях, переданных в наем. Например, в образовательных учреждениях могут быть освобождены от оплаты студенты, являющиеся инвалидами, сиротами.

Порядок определения размера платы за жилое помещение в рассматриваемых случаях устанавливается органами, осуществляющими управление ЖСК или ТСЖ, на основании устава и в соответствии с требованиями закона. Органом, полномочным устанавливать и изменять размер обязательных взносов и платежей в указанных организациях признается общее собрание собственников, которое производится в порядке и в сроки, установленным жилищным законом и уставом ТСЖ или ЖСК.

Размер платы за содержание и ремонт жилья в МКД

Жильцы, законно проживающие в многоквартирном доме, обязаны оплачивать в определенной части содержание и ремонт дома, тем самым продлевая нормальное состояние строения. Собственник вносит расходные платежи в соответствии с размером доли в праве общей собственности.

Общий размер оплаты для нанимателя жилья в государственных и муниципальных фондах определяют органы МСУ. Размер оплаты в муниципальном и государственном жилье высчитывается исходя из показаний учетных приборов, а также местных тарифов.

Ответственность за некачественное содержание и управление общим имуществом

За несоответствующее нормам исполнение обязательств юридические лица, назначенные для исполнения таких обязанностей в соответствии с требованиями закона, несут ответственность. Нормы закона, разъясняющие и регулирующие такую ответственность, содержатся в административном, гражданском и в отдельных случаях уголовного права.

Кроме юридического лица, отвечают по обязательствам и должностные лица, назначенные для исполнения обязанности по управлению, содержанию и ремонту дома.

Ответственность у ТСЖ или ЖСК может возникнуть и по вине граждан-неплательщиков, проживающих в доме. Предъявить претензии за ненадлежащее исполнение обязательств граждане могут посредством обращения в ТСЖ или ЖСК, жалобы в инстанции, осуществляющие надзорную деятельность, или обращения в суд.

В связи с введением в действие Федерального закона
от 28 июня 2014 г. № 182-ФЗ были внесены изменения:
1. в статью 100 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2. в статью 39 Федерального закона «Об образовании в
Российской Федерации».
Эти изменения повлияли на порядок формирования оплаты
за проживание в студенческих общежитиях.
В
рамках
выполнения
поручения
председателя
Правительства Российской Федерации Медведева Д.А.
от 7 декабря 2013 г. N ДМ-П8-8828 Министерства
образования и науки России совместно с заинтересованными
федеральными
органами
исполнительной
власти
разработало методические рекомендации по расчету размера
платы за проживание в общежитиях образовательных
организаций (далее - методические рекомендации).
2

Расчет произведен:
Во исполнение Постановлений Правительства Москвы:
1. от 19.05.2015 г. № 280-ПП;
2. от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и
тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».
В соответствии с:
1. Постановлениями Правительства РФ от 14.11.2014 г. № 1190;
от 23.05.2006 г. № 306;
2. Жилищным Кодексом РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ статья
105;
3. Федеральным законом от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ «Об
образовании в Российской Федерации» статья 39;
4. приказом Министерства образования и науки России от 15
августа 2014 г. № 1010.
Прейскурант согласован с профкомом и советом студентов и
аспирантов.
3
Тариф утвержден приказом Ректора Российского
химико-технологического университета им. Д.И. Менделеева.

Методика расчета

МЕТОДИКА РАСЧЕТА
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии
для обучающихся устанавливается организациями, осуществляющими
образовательную деятельность, в зависимости от качества, благоустройства,
месторасположения и планировки жилых помещений в общежитии.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в
общежитии для обучающихся определяется локальным нормативным актом,
принимаемым с учетом мнения советов обучающихся и представительных
органов обучающихся в организациях, осуществляющих образовательную
деятельность (при их наличии).
Размер определенной в указанном акте платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся не может
превышать максимальный размер такой платы, установленный учредителями
этих организаций.
Порядок
определения размера платы за коммунальные услуги,
вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в
жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность,
по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается
Правительством Российской Федерации.
4

Размер платы за проживание в общежитии для
обучающихся за счет средств федерального бюджета
рассчитывается следующим образом:
где:
-
размер платы за проживание в общежитии;
ежемесячная плата за пользование жилым
помещением в общежитии;
размер платы за коммунальные услуги
коэффициент, учитывающий получаемую
образовательной организацией субсидию на
финансовое обеспечение выполнения
5
государственного задания.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:
1. Горячее водоснабжение;
2. Холодное водоснабжение;
3. Водоотведение;
4. Электроснабжение (без учета личных энергоемких
электропотребляющих приборов и аппаратуры);
5. Отопление (теплоснабжение).
6

В плату за проживание в общежитии и дополнительные
бытовые услуги не включатся расходы, связанные:
1. с оплатой труда административно-управленческого,
обслуживающего и иного персонала, в том числе
налоги
страховые взносы
другие выплаты;
2. с обеспечением безопасности проживания, в том числе с
проведением антитеррористических мероприятий (услуги
по охране общежития, в том числе:
организации пропускного режима
установке охранной сигнализации в жилых комнатах
организации видеонаблюдения и т.д.);
3. с противопожарной безопасностью;
7

4. с затратами на содержание и ремонт жилых помещений, к
которым, в частности, относятся затраты на:
обеспечение
готовности
внутридомовых
инженерных
систем
электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего
имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в
состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской
Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего
пользования;
сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
соблюдение
мер
пожарной
безопасности
в
соответствии
с
законодательством Российской Федерации;
проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и
повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в
установленном законодательством Российской Федерации;
обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных
(общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и
электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации
(осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
8

При оплате за проживание не
взимается плата за найм жилого
помещения с категорий
обучающихся, указанных в
Федеральном законе
от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ
части 4 статьи 39 и
части 5 статьи 36
«Об образовании в Российской
Федерации».
9

10.

Основа для определения базового размера платы за проживание в общежитиях
студенческого городка РХТУ им. Д.И. Менделеева для обучающихся
с 01 января 2017 года (в месяц койко-место)
№
Услуга
Объем
Тариф
Расчет
Сумма
1
Плата за наем
6 м 2*
15,05 руб./м2
6 м2 * 15,05 руб./м2 * 0,75**
67,72 руб.
Коммунальные услуги
2
Холодное
водоснабжение
6,935 м3
33,03 руб./м3
6,935м3 * 33,03руб./м3
229,06 руб.
3
Горячее
водоснабжение
4,745 м3
163,24 руб./м3
4,745 м3 * 163,24 руб./м3
774,57 руб.
4
Водоотведение
11,68 м3
23,43 руб./м3
11,68 м3 * 23,43 руб./м3
273,66 руб.
5
Отопление
0,016 Гкал/м2
2101,52
руб./Гкал
0,016 Гкал/м2 * 2101,52
***
руб./Гкал * 7 м2 * 0,5****
117,68 руб.
6
Электроснабжение
70 кВтч
3,77 руб./кВтч
70 кВтч. * 3,77 руб./кВтч. *
0,9*****
237,51 руб.
ИТОГО: коммунальные услуги для обучающихся с полным возмещением затрат на обучение: 1 632,48 руб.
6 м2*
0,75**
7 м2***
0,5****
0,9*****
- общая жилая площадь на человека;
- коэффициент установленный Приказом Министерства обрнауки России от 15.08.2014 г. № 1010;
- общая не жилая площадь на человека;
- коэффициент по отоплению для нанимателя в соответствии с постановлениями Правительства РФ от
14.11.2014 г. № 1190, от 23.05.2006 г. № 306;
- коэффициент по электроснабжению для нанимателя в соответствии с постановлениями Правительства РФ от
14.11.2014 г. № 1190, от 23.05.2006 г. № 306
10

11.

Месячный размер оплаты за проживание в общежитиях для
категории лиц, обучающихся в РХТУ им. Д.И. Менделеева за счет
средств федерального бюджета
Жилые дома со
всеми
удобствами:
Вилиса Лациса
д.19 корп.1,
д.21 корп.1, д.23
корп.1
Наём
Коммунальны
жилья е услуги в т. ч.
без НДС
НДС
67,72
Всего (наём +
ком. услуги)
Стоимость
установленная
ректором
883,96
850,00
816,24
Коммунальные услуги для обучающихся за счет средств федерального бюджета с учетом коэффициента
0,5 на сумму коммунальных услуг, учитывающий получаемую субсидию на выполнение государственного
задания - для обучающихся за счет средств федерального бюджета.
Месячный размер оплаты за проживание в общежитиях для категории
лиц, обучающихся в РХТУ им. Д.И. Менделеева с полным возмещением
затрат на обучение
Жилые дома со всеми
удобствами:
Наём
жилья без
НДС)
Коммунальные услуги в
т. ч. НДС
Бытовые
услуги
Всего
(наём +
услуги)
Вилиса Лациса д.19
корп.1,
д.21 корп.1, д.23 корп.1
67,72
1 632,48
799,80
2500,00
11

12.

Месячный размер оплаты за проживание в общежитиях
для категории лиц, указанных в ч.5 ст.36 ФЗ №273 от 29.12.12,
обучающихся в РХТУ им. Д.И. Менделеева
(дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей,
дети-инвалиды, и др.)
Категории
обучающихся
Обучающихся за
счет средств
федерального
бюджета
Обучающиеся с
полным
возмещением
затрат на
обучение
Наём
жилья
без
НДС)
Коммуна
льные
услуги в
т. ч. НДС
0
816,24
0
816,00
800,00
0
816,24
400,00
1216,00
1200,00
БытоВсего
вые
(наём +
услуги* услуги)
Стоимость
установленная
ректором
* - дезинфекция и дератизация, обслуживание лифтов, предоставление мебели, уборка лестниц и
мест общего пользования, предоставление постельных принадлежностей и их санитарная обработка,
вывоз твердых бытовых отходов, использование бытовых энергозатратных приборов.
12

13.

Месячный размер оплаты за проживание в
общежитиях для категории лиц, не обучающихся в
РХТУ им. Д.И. Менделеева
п/п
Категория проживающих
Размер оплаты (руб.)
1
Абитуриенты
350-00 (посуточно)
Кратковременное проживание родственников (гостей)
за 1 человека в сутки:
Лица, поступающие в
магистратуру/аспирантуру,
слушатели ФПК,
Оплата свободного места
350-00 (посуточно)
4
Оплата свободного места
5500-00
5
Сотрудники
5500-00
6
Дети студентов/сотрудников:
- Занимает место
- Не занимает место
2
3
7
Предоставление помещений иным лицам
При наличии свободных мест
По разрешению ректора
5500-00
1000-00
0-00
Цена устанавливается
администрацией на условиях
договора с учетом рыночной
стоимости (не может быть
ниже, установленной для
категории 1 настоящего
приложения)
13

14.

Прейскурант расценок по договору на предоставление
дополнительных услуг при проживании обучающихся в
общежитиях студенческого городка РХТУ им. Д.И.
Менделеева
(Письмо Министерства образования и науки РФ от 26.03.2014 г. № 09-567т)
№
Дополнительные услуги
Месячный размер
оплаты, (руб.)
1.
Замена смесителя, не отработавшего срок эксплуатации
1200-00
2.
Замена раковины, не отработавшей срок эксплуатации
600-00
3.
Замена унитаза, не отработавшего срок эксплуатации
700-00
4.
Замена бочка, не отработавшего срок эксплуатации
400-00
5.
6.
Замена магнитного пропуска в общежитие
Устранение засора канализации
300-00
150-00
7.
Порча мебели (кровать, тумбочка, полка, стол, стул)
1000-00
8.
Кратковременное проживание родственников (гостей) за
1 человека в сутки:
14
350-00

15.

1200
Месячная оплата проживания в общежитиях
ВУЗов Москвы в 2017 году
1000
800
600
400
200
0
РХТУ
ГУУ
РУДН
МАДИ
МАИ
Базовая оплата руб./мес.
Доплата за энергоприборы руб./мес.
РХТУ
ГУУ
РУДН
МАДИ
МАИ
Базовая оплата
руб./мес.
850
981
1043
767
776
Доплата за энергоемкие
электроприборы
0
58
0
200
200
Итого
850
1039
1043
967

Урегулирован размер платы за проживание в студенческих общежитиях. Соответствующий приказ Минобрнауки России вчера зарегистрирован Минюстом России.

Документ устанавливает максимальный размер платы за пользование жилым помещением в общежитии техникумов, колледжей и вузов, учредителем которых является Минобрнауки России. Предусмотрено, что такой размер должен соответствовать размеру платы за пользование жилым помещением по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденному органами местного самоуправления.

При этом сумма не может быть больше размера платы, рассчитанного в таком порядке для каждого конкретного субъекта РФ, но может быть снижена , так как фактический размер платы устанавливается самим учебным заведением с обязательным участием студенческих советов и профсоюзов.

Кроме того, предполагается формирование платы за общежитие с применением коэффициентов , учитывающих планировку жилых помещений в общежитии (коридорные, блочные, квартирные). Так, для общежитий коридорного типа коэффициент составит 0,5, гостиничного и секционного типов – 0,75, квартирного типа – 1.

Целесообразность применения такого подхода разработчики документа обосновывают тем, что предоставляет органам местного самоуправления возможность устанавливать не единый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), а несколько. При этом учитываются качество и благоустройство жилого помещения, место расположения дома и т. д.

Необходимость установления максимального размера платы за проживание в студенческих общежитиях предусмотрена Федеральным законом от 28 июня 2014 г. № 182-ФЗ " ".

Напомним, что ранее Уполномоченный по правам студентов в РФ призывал оперативно принять меры, препятствующие повышению стоимости проживания в студенческих общежитиях. Студенты более 100 вузов России жаловались омбудсмену на повышение платы за общежития с начала учебного года (в некоторых вузах плата увеличилась более чем в 10 раз).

По сообщению пресс-службы Минобрнауки России, результаты проведенного ранее мониторинга нормативных правовых актов органов местного самоуправления показали превышение размера платы за пользование жилым помещением в среднем на 6 руб. за кв. м.

размер шрифта

ПИСЬМО Рособразования от 27-07-2007 127612-16 О НАПРАВЛЕНИИ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ В РАБОТЕ ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ О СТУДЕНЧЕСКОМ... Актуально в 2018 году

VII. Оплата за проживание в студенческом общежитии

29. Плата за пользование студенческим общежитием в текущем учебном году взимается с обучающихся ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за все время их проживания и период каникул; при выезде обучающихся в каникулярный период плата за пользование постельными принадлежностями и дополнительные услуги не взимается.

Примечание.

Студенты, в том числе иностранные, поступившие в ОУ с оплатой расходов на образование, оплачивают услуги за пользование общежитиями в соответствии с законодательством Российской Федерации, межгосударственными договорами, договорами между Агентством и соответствующими органами управления образованием иностранных государств, а также по прямым договорам, заключенным высшими учебными заведениями с иностранными юридическими лицами (п. 1 настоящего Положения).

30. Плата за пользование студенческим общежитием семьями из числа обучающихся (прежде всего семейных студентов) взимается по нормам, установленным для студентов, за число мест в занимаемой семьей комнате, которое определено паспортом студенческого общежития.

31. ОУ по согласованию с профсоюзной организацией студентов вправе оказывать проживающим с их согласия дополнительные (платные) услуги, перечень, объем и качество предоставления которых установлены договором найма жилого помещения (п. 21 приложения 3 к настоящему Положению), заключаемым ОУ с проживающим. Размер оплаты и порядок оказания дополнительных услуг в студенческом общежитии определяется отдельным договором ОУ с проживающим, примерная форма которого прилагается (приложение 4 к настоящему Положению).

Пользование в жилых комнатах личными энергоемкими электропотребляющими приборами и аппаратурой допускается с разрешения администрации студенческого общежития с внесением в установленном ОУ порядке дополнительной платы за потребляемую электроэнергию. Плата вносится проживающими тех комнат (блоков), в которых используются указанные приборы, аппаратура.

Примечание.

При наличии в жилой комнате излишков жилой площади свыше 6 м2 на одного проживающего (до установленной законодательством Российской Федерации нормы предоставления жилой площади на одного человека) дополнительная плата с обучающихся за проживание и коммунальные услуги не взимается.

32. Внесение платы за проживание в студенческом общежитии должно производиться с использованием контрольно-кассовой техники и выдачей кассового чека (квитанции) после произведенной оплаты.

33. Размер оплаты за проживание в студенческом общежитии, коммунальные и бытовые услуги для всех категорий обучающихся ОУ высшего профессионального образования не может превышать 5% размера стипендии (п. 3 ст. 16 Федерального закона от 22.08.96 N 125-ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 N 199-ФЗ)) и для обучающихся ОУ среднего профессионального образования - не более 3% от размера стипендии, установленной для успевающих студентов соответствующих ОУ (п. 6 Постановления Правительства РФ от 18.01.92 N 33 "О дополнительных мерах по социальной защите учащейся молодежи" (в редакции Постановления Правительства РФ от 04.08.2005 N 489)).

34. Плата за проживание в студенческом общежитии не взимается с обучающихся из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, инвалидов I и II групп до окончания ими профессионального обучения в соответствующих ОУ.

35. Абитуриенты, заселенные в студенческое общежитие на период сдачи вступительных экзаменов, а также студенты-заочники на период сдачи экзаменационных сессий и защиты дипломных проектов (сдачи государственных экзаменов) вносят плату за проживание на условиях, устанавливаемых ОУ в соответствии с законодательством Российской Федерации.